האם שמעתם פעם את המושג דסנטרלנד (Decentraland)? אם לא – כדאי שתקראו את המאמר הבא, שאולי ייקח אתכם לסיבוב במדינות פלואות שם ערך הנדל”ן רק עולה ועולה.

אנחנו מדברים על עולם של מציאות מדומה, או מטאוורס, אחד מיני רבים – אולם אחד שניראה שהוא מבין אלה שמייצרים סביבם הדים. דסנטרלנד הוא מטאוורס שהוקם בשנת 2017 על בסיס ממשק המשחק של מיינקראפט ונפתח לשימוש לציבור בפברואר 2020. במטאוורס של דסנטרלנד יש שדרות אופנה וירטואליות שם תוכלו לטייל, לפגוש את כל המי ומי, להתרשם מן האופנה החדשה של המטאוורס, וכמובן – לרכוש בגדים ואביזרים לדמות הוירטואלית שלכם. בנובמבר 2021 נרכש מגרש סמוך לשדרות האופנה של דסנטרלנד תמורת מטבע הקריפטו של העולם, המכונה MANA ומטבע אחד שלו שווה היום כ – 2.94$. מחיר הרכישה של המגרש, בגודל כמעט 600 מ”ר (וירטואלים): כ – 2.4 מיליוני דולרים.

אם הרמתם גבה למשמע מחיר העסקה, הרשו לנו לספר לכם שזו אינה עסקת הנדל”ן היקרה ביותר שבוצעה עד כה בעולמות הוירטואליים: במטאוורס של סאנדבוקס נרכשו פיסות קרקע וירטואליות על ידי לא מעט סלבריטיז ולאחר מכן, נרכשו פיסות הקרקע הסמוכות לאלה של הסלבריטיז במחירים מופקעים על ידי מעריצים ומי שיכולים להרשות זאת לעצמם. כך, נרכשה פיסת קרקע וירטואלית הסמוכה לפיסת הקרקע הוירטואלית של הראפר סנופ דוג בסכום של כמעט חצי מיליון דולרים. חברת נדל”ן דיגיטלית (כן, היום יש גם כאלה) בשם Republic Realm רכשה שטחי נדל”ן במטאוורס של סנדבוקס בסכום כולל של כמעט 4.5 מיליוני דולרים – וזה הסכום הגבוה ביותר ששולם עד כה לעסקאות נדל”ן וירטואלי במטאוורס. החברה מחזיקה כ – 2,500 שטחי נדל”ן שונים בכ – 20 עולמות וירטואלים ומטאוורסים שונים, והיא עוסקת במכירת נדל”ן דיגיטלי ו – NFTs.

נדל”ן וירטואלי במטאוורס – מאות מיליוני דולרים בשנה

מתוך מעל 20 עולמות מטאוורס בולטים שמרכזים סביבם בעלי עניין היום, ארבעת העולמות הוירטואלים הגדולים הם סאנדבוקס, הוא הגדול והפופולארי ביותר, אחריו דסנטרלנד, קריפטוווקסלס, ובמקום הרביעי המטאוורס של סומניום ספייס. בחודש דצמבר 2021 לבדו, שווי ההיקף של רכישות הנדל”ן בארבעת העולמות הללו עומד על מעל 105 מיליוני דולרים (כאשר רק בסנדבוקס לבדה נרכשו שטחי נדל”ן וירטואליים במהלך דצמבר בסכום כולל של כ – 86.5 מיליוני דולרים). מי הם הרוכשים של אותן פיסות נדל”ן? מסתבר שלא מעט ארגונים גדולים וחברות מעוניינים ליטול חלק במטאוורס. כך, חברות אופנה, אייקונים של תרבות וחברות טכנולוגיה גדולות, כולם כבר בפנים, כאשר חלקם רכשו נדל”ן למגורים ורבים גם רכשו שטחי נדל”ן מסחריים כמו חנויות ומשרדים.

האם זה הזמן להשקיע בנדל”ן וירטואלי?

הנה שאלה שלא ראינו את עצמנו שואלים: האם הייתם רוכשים נדל”ן וירטואלי תמורת מאות אלפי דולרים?

אחרי הכל, אחד העקרונות המאפיינים השקעה בנדל”ן הוא הקשר בין ההשקעה לבין נכסים למגורים (או למסחר) – וכאן, אין הבדל ריאלי בין השקעה ב”נדלן” לבין רכישת NFT’s עבור נכס דיגיטלי ייחודי או כל השקעה אחרת בנכסים דיגיטליים. אם כן, אולי הביטוי שמתגלגל בקושי על הלשון “השקעה בנדל”ן” בכל הקשור לרכישת שטחי קרקע וירטואליים בעולמות המטאוורס הוא זה המעכב אותנו. אם נחשוב על ההשקעה במונחים של שוק הקריפטו, נכסי NFT והשקעה שתוכיח את עצמה אם מחירה יעלה, אנחנו שואלים את עצמנו האם הנכסים הנמכרים במטאוורס הם מוגבלים בכמות שלהם. אם כן – ייתכן שמדובר בהשקעה רווחית שתאפשר מכירתה בעתיד בעולם ה”אמיתי” או אפילו השכרתה ויצירת הכנסה פסיבית בעולם המטאוורס. נכון להיום, ניראה שמי שאוהבים את עולם הקריפטו, משקיעים ב – NFT’s ונהנים מתחזוקה של ארנק דיגיטלי תנודתי, עשויים להתעניין גם בהשקעה בנדל”ן וירטואלי, שאולי יעלה בערכו ויהפוך להשקעה החמה והמוצלחת ביותר שביצעתם בתחילת העשור השני של המאה – או אולי בדיוק להיפך.

*אין במאמר זה, בחלקו או במלואו, כל הבטחה להשגת תשואות מהשקעות ואין האמור בו מהווה ייעוץ מקצועי לבצע השקעות בתחום כזה או אחר.