ביום ראשון ה – 14/8/22 הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה נתונים אודות התפתחויות בשוק הנדל”ן בחודש יוני 2022. נתונים אלה מצביעים על המשך מגמת הירידה במספר הדירות החדשות הנמכרות בישראל. עוד מסתמן שההתקררות בשוק הנדל”ן עדיין לא משפיעה על מחירי הדירות שממשיכים להאמיר. 

פחות מ – 4,000 דירות חדשות נמכרו ביוני

ברבעון השני של 2022 (חודשים אפריל, מאי ויוני) נמכרו בכל רחבי ישראל רק 10,968 דירות חדשות, זאת לעומת 12,814 ברבעון הראשון של 2022. בחודש מאי 2022 נמכרו 4,042 דירות אולם בחודש יוני המספר ירד ל – 3,546 בלבד (ירידה של כ – 14%). בהשוואה לחודש יוני אשתקד מספר הדירות החדשות שנמכרו בישראל ירד ב – 26%.
בחודש מאי הקצב השנתי של התייקרות הדירות עמד על 15.9%. למרות ההאטה הברורה בשוק הנדל”ן קצב התייקרות הדירות ועמד בחודש יולי על 17.8% בשיעור שנתי.
כנראה שהירידה במספר הדירות החדשות הנמכרות נובעת מהעלאת הריבית המייקרת את המשכנתאות ומקשה על השגת המימון הנחוץ לביצוע המהלך שמשפחות רבות בישראל חולמות עליו.
מעניין לציין כי כ – 25% מהדירות החדשות שנמכרו במהלך חודש יוני 2022 היו דירות במחיר מסובסד (במסגרת תכניות מחיר מטרה ומחיר למשתכן). 

ההאטה בביקוש לדירות חדשות נמשכת כבר שנה

מנתוני הלמ”ס עולה שמגמת ההיחלשות בביקוש לדירות חדשותהחלה כבר באוגוסט 2021.
מחודש אפריל 2020 ועד יולי 2021 מספר הדירות החדשות שנמכרו בישראל עלה בקצב ממוצע של 2.3% לחודש. כאמור, מאוגוסט 2021 המגמה התהפכה ומאז נרשמת ירידה במספר הדירות החדשות הנמכרות בכל רחבי הארץ. הקצב הממוצע של ירידה זו עומד על 3.3%. 

בסוף יוני 2022 מספר הדירות החדשות שעדיין עומדות למכירה בכל רחבי הארץ עומד על כ – 47,100. הלמ”ס נעזרת בנתונים הנאספים מן השטח כדי לערוך חישובים כלליים שבכוחם להעיד של מצב שוק הנדל”ן. מחישובים כגון אלה עולה כי מספר החודשים שיחלפו עד שכל הדירות הללו תימכרנה (נתונן המכונה “מספר חודשי ההיצע”) עומד על 13.1. חישוב נוסף נוגע לביקוש הצפוי לדירות שבנייתן טרם החלה (עדיין לא עומדות למכירה). הביקוש הכולל לדירות חדשות (כאלה שמכירתן כבר החלה וכאלה שעדיין לא ניתן לקנות אותן) הסתכם ברבעון השני של 2022 ב – 15,970 דירות, ירידה של 10.2% בהשוואה לרבעון הראשון של 2022. בחודש יוני הביקוש הכולל לדירות חדשות עמד על 5,110 דירות, ירידה של 1.8% יחסית למאי 2022. 

נתונים של בנק ישראל מעידים גם הם על האטה בשוק הנדל”ן

במקביל לפרסום הנתונים מטעם הלמ”ס בנק ישראל פרסם נתונים משלו המעידים אף הם על האטה משמעותית בשוק הנדל”ן המקומי. מתברר שהיקף המשכנתאות שניטלו בחודש יולי 2022 ירד בכ -15% לעומת חודש יוני ועמד על כ – 10.1 מיליארד שקלים. 

בשנת 2021 היקף המשכנתאות שניטלו בישראל חצה לראשונה את רף ה – 100 מיליארד שקלים ועמד על כ – 116.1 מיליארד שקלים (בכל חודש ניטלו בממוצע הלוואות משכנתא בהיקף של 9.674 מיליארד שקלים). מדובר היה בזינוק של כמעט 50% ביחס לשנת 2020 אז ניטלו משכנתאות בהיקף כולל של כ – 78.1 מיליארד שקלים. 

במהלך חודש אוגוסט 2022 צפוי בנק ישראל להעלות שוב את הריבית הבסיסית במשק בפעם השלישית השנה. ההעלאה צפויה להיות בשיעור של 0.5% וכך תגיע הריבית ל – 1.75%. ריבית הפריים הוכפלה בתוך ארבעה חודשים מ – 1.6% באמצע חודש אפריל ל – 3.25%. העלאות הריבית מייקרות את הלוואות המשכנתא באופן משמעותי, מקשות על רכישת דירות ותורמות להאטה בשוק הנדל”ן. הצפי הוא שההאטה תימשך ותוביל, בסופו של דבר, גם לבלימת התייקרות הדירות ואולי אפילו לתקופה של ירידת מחירים.

אין במאמר זה, בחלקו או במלואו, כל הבטחה להשגת תשואות מהשקעות ואין האמור בו מהווה ייעוץ מקצועי לבצע השקעות בתחום כזה או אחר*