שוק הנדל”ן הבריטי – רקע

שוק הנדל”ן האירופי יכול לייצר רמות שונות של הצלחה בעבור המשקיעים. בספרד למשל, תשואת השכירות השנתית יכולה לעמוד על כ- 2.3% בשנה. בגרמניה, כבר ניתן לראות קפיצה לכ- 4.6% בשנה. אך ההפתעה הגדולה באמת, מגיעה דווקא מבריטניה, אשר בה תשואת השכירות השנתית הממוצעת עשויה להסתכם בכ- 5.4%.

אבל לפני שנחשוף את “סוד הקסם” של השקעות נדל”ן בבריטניה, נפתח בהצגה של  נתונים מרכזיים על שוק הנדל”ן הבריטי:

• אזורי הביקוש המובילים בבריטניה הם לונדון, מנצ’סטר, שפילד, ניו-קאסל וליברפול.
• גודל השוק נאמד בכ- 56 מיליון אנשים.
• דמי השכירות החודשיים (בממוצע) נעים בין 1750-1850 דולרים.
• המיסוי על רכישה של דירה ראשונה בבריטניה נקבע בהתאמה אל המדרגות ההשקעה כדלקמן:
• עבור דירות במחיר של עד 125,000 פאונד – אין מס רכישה.
• עבור דירות שמחירן הוא בין 125,000 ועד 250,000 פאונד מס הרכישה הוא 2% בלבד.
• עבור דירות שמחירן הוא בין 250,000 ל 925,000 פאונד מס הרכישה הוא 5%.
• עבור דירות שמחירן הוא בין 925,000 ל 1,500,500 פאונד מס הרכישה הוא 10%.
• עבור דירות שמחירן הוא יותר מ 1,500,500 פאונד מס הרכישה הוא 12%.
• תוך עשור בלבד ממשבר הסאב פריים, נרשמו בשוק הנדל”ן הבריטי עליות ערך של עשרות אחוזים: בקיימברידג’ ובלונדון ערך הנכסים זינק ב- 69% ו- 63% בהתאמה, באוקספורד וסאות’המפון הם עלו ב- 56% ו- 32% בהתאמה ובערים לסטר ומנצ’סטר נרשמה עלייה של 28% ו- 24% בהתאמה. על זאת נוסיף, כי למרות ההשפעות של מהלך הברקזיט, קל וחומר של האתגרים אשר הוטחו בבריטניה בעטיו של משבר הקורונה, שוק הנדל”ן בה נותר אלטרנטיבה יציבה – בעוד שוק המניות צלל והתרסק עם נפילות חדות של 25%-30%.

שוק גדול? יש! יציבות? בהחלט יש! שפע אזורי ביקוש? יש!

אם ככה, כל מה שנותר כעת הוא לענות על השאלה הגדולה:

מה הופך את הנדל”ן בבריטניה למעניין כל כך?

ראשית, בריטניה ביצעה מהלך דרמטי כאשר הורידה את גובה הריבית במשק לשיעור שפל של 0.1% בלבד. מבחינה זו, משקיעים המתעניינים ברכישת נכסים יכולים ליהנות ממשכנתה אטרקטיבית אשר לא תכביד עליהם ותאפשר להם לעשות זאת.

שנית, תוחלת החיים הממוצעת בבריטניה נחשבת לאחת הגבוהות באירופה וזה צפוי להוביל לשתי מגמות מרכזיות:

• הביקוש לנדל”ן יעלה באופן דרמטי לאור גידול טבעי בכמות האוכלוסייה.
• ייווצר ביקוש שיא למוסדות דיור מוגן משום שהאוכלוסייה בבריטניה תעבור שינוי דמוגרפי ותהפוך להיות מבוגרת יותר. למעשה, ישנן הערכות כי עד ל 2050 – כל אחד/ת מארבעה בריטים יהיה גבר/אישה בני 65 לפחות. אגב, כבר היום יש עניין בהשקעות דיור מוגן בבריטניה וניתן למנות לכך את הסיבות הבאות:
• למעלה משליש מבני ה- 85 בבריטניה זקוקים לתמיכה סיעודית.
• קיים מחסור שנתי ממוצע של כ- 14,000 מיטות אשפוז לבני הגיל השלישי.
• קרוב למיליון בריטים קשישים סובלים מבעיה של דמנציה וזקוקים לתמיכה ודיור הולמים אשר יסייעו להם להתמודד עימה בכבוד.

שלישית, סקטור החינוך הבריטי הוא בין החשובים והמובילים בעולם; מוסדות אקדמיים כמו אוקספורד וקיימברידג’ מככבים במועדון ‘עשרת האוניברסיטאות הטובות ביותר’ ומושכות אל בריטניה רבבות סטודנטים אשר “נלחמים בשיניים” כדי לשריין לעצמם מקום.

רביעית, שער הפאונד נמצא בשיעור נמוך מאוד מה שפותח בפניהם של משקיעים ישראלים הזדמנויות השקעה אטרקטיביות – החל בסכומים של כ- 200,000 שקלים.

חמישית, בריטניה מעודדת משקיעים זרים (לרבות משקיעים ישראלים) להשקיע בנדל”ן בצפון המדינה דרך מתן הטבות ייחודיות. בין היתר, מדובר בפטור מס עד 12,500 פאונד על הכנסות משכר דירה ופטור מיוחד מתשלום מס רכישה.

מילות סיום

ללא ספק, השקעות נדל”ן בבריטניה הן מסוג ההזדמנויות אשר אסור להישאר אדישים אליהן. אז אנא מכם, אל תהיו אדישים. צרו עימנו קשר וגלו איך לשלב השקעות נדל”ן בבריטניה בפורטפוליו ההשקעות שלכם!

*אין במאמר זה, בחלקו או במלואו, כל הבטחה להשגת תשואות מהשקעות ואין האמור בו מהווה ייעוץ מקצועי לבצע השקעות בתחום כזה או אחר.